Неспешный поиск комнаты на длительный срок

Всем привет.
Ищу неспешно уютную комнату на длительный срок, с июня месяца. Бюджет – 10-11т.р.
Пожелания к комнате: в шаговой близости от метро, площадью 10-12 квадратных метров и более. Желательно, пустую, или с минимум мебели, нужна только стиральная машинка (или возможность купить ее в зачет платежей).
Очень нравятся район Петроградки, Садовой и до Техноложки.
Хотелось бы спокойных соседей. Без курения в квартире и громкого просмотра ТВ. Собственно, шум от ТВ на текущей квартире мешает – смотрят как и на кухне, так и через стенку все слышно.
О себе – гражданин РФ, в Петербурге живу третий год. Работаю в ИТ. Не курю и не пью, шумных компаний не собираю. Жить планирую один, но иногда могут приезжать в гости близкие друзья.

Или ищу близких по духу соседей, с кем можно было бы снять квартиру на двух/трех.